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【最新版】野村不動産の事業内容・強みと弱み・平均年収を解説

この記事では、野村不動産の事業内容・強みと弱み・平均年収などをお伝えします。

野村不動産とは

野村不動産とは、1957年に野村證券から分離独立した大手不動産デベロッパーです。

2022年3月時点で野村不動産(野村不動産ホールディングス)の株式の35%を野村ホールディングスが保有しているため、野村グループの不動産事業を担当している会社と認識して良いでしょう。

会社名野村不動産株式会社
代表者松尾 大作(代表取締役社長)
所在地東京都新宿区西新宿1丁目26番2号
社員数1,828名(2022年4月)
会社HPhttps://www.nomura-re.co.jp/

野村不動産の事業内容

野村不動産の事業内容は次のとおりです。

【野村不動産の事業内容】

  • 住宅事業
  • 都市開発事業
  • 資産運用事業
  • 仲介・CRE事業
  • 運営管理事業
  • 海外事業

住宅事業

住宅事業では、さまざまなスタイルの住宅を販売、仲介を行っています。具体的な事業内容は次のとおりです。

【住宅事業の内容】

  • マンション・戸建住宅の開発・分譲事業
  • 賃貸マンションの開発・販売事業
  • シニア向け住宅の開発・運営事業
  • インターネット広告の代理店事業
  • 住まいの駆けつけ事業等

国内人口が減少したり住まいニーズが多様するなかで、「製造・販売・管理」の一貫体制力や高いブランド力で高い収益性を誇っています。

実績
住宅分譲事業における用地ストック戸数約21,100戸
野村不動産グループカスタマークラブ会員数約14.0万人
住宅系再開発案件取り組み数No.1

都市開発事業

都市開発事業では、オフィスビルや商業施設の開発、運営を行っています。具体的な事業内容は次の通りです。

【都市開発事業の内容】

  • オフィスビル・物流施設・商業施設等の開発・賃貸・販売・運営受託事業
  • ホテルの開発・賃貸・運営事業
  • フィットネスクラブの運営事業
  • 建築工事の設計監理事業

働き方やオフィス需要が多様化するなかで、マーケットイン発想から人気オフィス「PMO」「GEMS」「Landport」などを生み出しています。

実績
賃貸可能床面積(オフィス・商業施設)約82.7万㎡
テナント数約2,800社
H1T拠点数/会員数84店舗/1,080社・約10.6万人
メガロス施設数/会員数46店舗/約11.1万人

資産運用事業

資産運用事業では、不動産運用ニーズのある顧客に向けて、REIT商品の提供と運用を行なっています。具体的な事業内容は次のとおりです。

【資産運用事業の内容】

  • REIT、私募ファンドおよび不動産証券化商品等を対象とした資産運用事業等

オルタナティブ投資のニーズが拡大するなかで、日本最大級のREIT商品である「野村不動産マスターファンド投資法人」などを提供しています。

実績
運用資産残高(AUM)約1.8兆円
国内資産運用を通じた機関投資家顧客数232機関

仲介・CRE事業

仲介・CRE(Corporate Real Estate)事業では、CRE戦略支援や売買サポートを行なっています。具体的な事業内容は次のとおりです。

【仲介・CRE事業の内容】

  • 不動産の仲介・コンサルティング事業
  • マンション・戸建住宅等の販売受託事業
  • 保険代理店事業

テクノロジーが進化して不動産仲介業界の競争が激化するなかで、野村證券や地域金融機関と連携することで高い顧客満足度を獲得しています。

実績
売買仲介取扱件数9,322件
野村證券/提携地域金融機関数88社
仲介リテール店舗数87店舗
ノムコム会員数約23.6万人

運営管理事業

運営管理事業では、マンションやオフィスビルの運営管理サービスを提供しています。具体的な事業内容は次のとおりです。

【運営管理事業の内容】

  • マンション・オフィスビル等の運営・管理・工事請負事業
  • リフォーム事業
  • 地域冷暖房事業
  • オフィスビル等の清掃業務の受託事業

老朽化建物の増加や大規模修繕工事適齢期マンションの増加しているなかで、グループ連携を通じた安定的な物件を供給しています。

実績
住宅管理戸数183,162戸
ビル等管理件数788件

海外事業

海外事業では、アジアを中心に、住宅やオフィスビルの開発・運営を行なっています。具体的な事業内容は次のとおりです。

【海外事業の内容】

  • アジアの諸都市を中心に、マンションの開発・分譲事業
  • オフィスビル等の開発・賃貸事業

2021年3月時点の投資決定額から、野村不動産はベトナムに注力していることが伺えます。

また、デベロッパー業界の動向やより詳しい業務内容を知りたい方は、下記の書籍がおすすめです。

デベロッパー各社の戦略の違いや強みなどがわかりやすく解説されています。

野村不動産の強み

次に、野村不動産の強みと弱みをみていきます。

強みから見ていきましょう。

「PROUD」シリーズのブランド力

野村不動産の強みとして、高級マンションシリーズである「PROUD(プラウド)」のブランド力が挙げられます。

2002年にPROUDを発表してから約83,000戸を供給しており、21年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。

グッドデザイン賞とは

「グッドデザイン賞」は、単にものの美しさを競うのではなく、産業の発展とくらしの質を高めるデザインを、身の回りのさまざまな分野から見いだし、広く伝えることを目的としています。世界でも有数の規模と実績を誇るデザイン賞として、国内外の多くの企業やデザイナーが参加するとともに、よいデザインを社会に広める運動としても多くの人びとから支持されています。

出典:野村不動産|統合レポート2021

時代にあったデザイン性と機能性の高さで、販売すればすぐに完売になるという人気ぶりであり、野村不動産の住宅事業の中核ブランドになっています。

マーケットイン発想

マーケットイン発想も、野村不動産の強みです。

マーケットインとは

市場の立場に寄り添いながら、市場が必要とするモノを提供する姿勢。

「統合レポート2021」を確認すると、マーケットイン発想という言葉は何度も出てきており、グループCEOの沓掛氏も自社の競争優位として認識しています。

「マーケットイン発想を核とした、人そして個に寄り添う不動産開発とサービスの提供にこだわり抜き、先見性をもって新たな市場を開拓するDNAを継承しつつ、独自性のある価値創造による成長を目指してまいります。」

引用元:野村不動産|統合レポート2021

野村グループの連携力

野村不動産の強みとして、野村證券などの野村グループの連携力があります。

国内トップクラスの顧客基盤と営業力を誇る野村證券がグループにいることで、不動産販売先の顧客の紹介を受けることができます。

実際に野村證券は、ソリューション提案の一環で不動産を提案する富裕層部隊が存在しており、PROUDを軸とした野村不動産の物件を提案することがあります。

国内最大手の証券会社がグループにいることは、野村不動産の強みと言えるでしょう。

野村不動産の弱み

住宅事業以外の収益源

野村不動産の収益源としては、住宅事業以外の収益源の弱さが挙げられます。

2021年3月期の部門別収益源を確認すると、売上高のおよそ半分を住宅事業が占めていることがわかります。

出典:野村不動産|統合レポート2021

利益ベースで見ると都市開発事業が強いですが、住宅事業、都市開発事業以外で強みとなる事業を作っていく必要があるでしょう。

海外事業の成長性

海外事業の成長性の低さも、野村不動産の弱みと言えます。

三菱地所や三井不動産が積極的に海外事業を展開し、収益源として成長させているなかで、野村不動産の海外事業は事業規模としてあまり大きくありません。

上記の円グラフを見てもわかるように、全体収益の1%にも満たないレベルです。

三菱地所、三井不動産については下記の記事で詳しく解説しているので、併せてご参考ください。

野村不動産の平均年収

次に、野村不動産の平均年収をみていきましょう。

今回は有価証券報告書と口コミサイトに記載されている平均年収を参考にしています。

有価証券報告書でみる平均年収

野村不動産が公表している有価証券報告書に平均年収の記載があります。

【野村不動産の平均年収(有報)】

  • 平均年収:10,177,382円
  • 平均勤続年数:13.9年
  • 平均年齢:42.0才

引用元:野村不動産|有価証券報告書2022

野村不動産の平均年収は1,017万円であることがわかりました。ヒューリックや三井不動産よりは低いですが、それでも大台の1,000万円を超えています。

口コミサイトでみる平均年収

次に、口コミサイトのOpenWorkで三井不動産の平均年収を見てみましょう。

【野村不動産の平均年収(口コミ)】

回答者の平均年収:866万円

引用元:openwork(2022年10月26日)

有報の年収よりやや低いですが、回答者の多くが若手や中堅だと踏まえると納得できる値だと思います。

年収・賞与について

待遇の差はおおよそボーナスでの差になり、基本給は⼤きく変わらない。年間のボーナスでせいぜい200万円前後の差になるかというイメージである。その他、福利厚⽣等は必要充分で特別不満に思ったこと等はないという程度感である。

⼊社1年⽬は400万程度。年次が1年上がる毎に100万程度上がっていくイメージ。基本給は微増だが、ボーナスで上がり幅が反映される。若年次は成績がボーナスへ与える影響は⼩さく、年次が上がるにつれて成績を上げなければボーナスが100万前後は変動する。30代で1000万に到達する社員が多く、そこからはほぼ横ばい。

賞与は年に2回、昇給は年に1回です。若⼿のうちはほぼ定期昇給ですが、10年⽬程度以降からは、評価制度に基づく評価により昇給に差がついていきます。

野村不動産の新卒採用

野村不動産の新卒採用情報をお伝えします。デベロッパーを目指す学生はご参考ください。

新卒での募集職種

総合職(全域型)あらゆる業務に携わる。全国転勤の可能性がある。
総合職(地域型)あらゆる業務に携わる。全国転勤の可能性がない。

採用フロー

【野村不動産の採用フロー】

  • プレエントリー
  • 会社説明会
  • ES提出
  • 適性検査
  • PR動画提出
  • 面接(3回)
  • 内々定

初任給・福利厚生

【野村不動産の初任給】

  • 大卒:260,000円
  • 院卒:275,000円

学歴フィルター

断定はできませんが、野村不動産は学歴フィルターを設けていると思います。

採用実績校を見ると、いわゆる高学歴出身者がほとんどだとわかるからです。

青山学院大学、大阪大学、大阪市立大学、大阪府立大学、お茶の水女子大学、関西大学、関西学院大学、学習院大学、学習院女子大学、九州大学、京都大学、慶應義塾大学、神戸大学、国際教養大学、芝浦工業大学、首都大学東京、上智大学、千葉大学、中央大学、筑波大学、東京大学、東京外国語大学、東京工業大学、東京女子大学、東北大学、同志社大学、名古屋大学、日本大学、一橋大学、法政大学、北海道大学、明治大学、横浜国立大学、立教大学、立命館大学、早稲田大学

引用元:マイナビ2023|野村不動産

とはいえ、MARCHや関関同立、日本大学などの採用実績も多いことから、ガクチカ次第では勝負できるはずです。

野村不動産に強い就活支援サービス

野村不動産を目指す学生は、次の就活サービスがおすすめです。

サービスおすすめの人と理由
OfferBox【対象者】効率的に内定を獲得したい人、逆オファーによって視野を広げたい人
【メリット】就活生の3人に1人が登録している圧倒的な実績、デベロッパーや商社からオファーが届く効率性の高さ
dodaキャンパス【対象者】プロの就活サポートを受けたい人、大手からベンチャーまで幅広く応募予定の人
【メリット】デベロッパー向けのES添削、GD講座、面接対策など就活サポートが充実している、ベネッセ運営の安心感と大手からベンチャーまで幅広くカバー
ビズリーチ・キャンパス【対象者】志望業界が固まっている人、MARCHレベル以上の大学の人
【メリット】国内外のトップ企業社員にOB/OG訪問できる、同じ大学の先輩に相談できる

いずれも数分で無料登録できるため、積極的に活用して効率的に就活を進めていきましょう。

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野村不動産への転職情報

次に、野村不動産の転職情報を見ていきましょう。

中途採用での募集職種

2022年10月時点で、野村不動産では下記の職種を募集しています。(一部抜粋)

職種業務内容
複合開発/再開発プロジェクト推進住宅・オフィス・商業施設などの複合開発のプロジェクトを推進する業務全般を担当
海外事業担当(建築/設備系)東南アジア(ベトナム・タイ・フィリピン)、中国、英国などの不動産開発事業の商品企画・品質管理・事業推進を担当
用地取得担当者開発用地取得業務(条件に見合った物件情報の取得、取得金額の決定、物件取得)を担当
サステナビリティ推進

他にも多くの職種で中途採用を募集しているため、野村不動産を目指す方はデベロッパーに強い転職サービスを活用すると良いでしょう。

有利になる資格

野村不動産へ就職・転職するにあたって有利になる資格は次の通りです。

資格名有利になる理由とおすすめの記事
宅地建物取引士不動産取引の知識が身に付く。半強制的に取得する必要がある。
→【合格者談】宅建を取得するメリット・デメリットを解説
再開発プランナー都市再開発に関する知識が身に付く。国内唯一のデベ向け資格。
不動産証券化協会認定マスター不動産投資に関する知識が身に付く。運用業務で有利になる。
証券アナリスト投資実務に必要な知識が身に付く。運用業務で活かせる。
→【最新版】証券アナリスト資格の試験概要・難易度・勉強時間を解説
→【合格者談】証券アナリストは意味ない?おすすめできる人・できない人を解説

コスパ最強の通信講座【スタディング

不動産系資格で圧倒的実績を誇る資格学校【TAC

転職した人の評判

さほど⼈数が多くないので、若いうちから個別の案件を任されることが多い。成功させるには苦労が多いが、完遂できたときには確実に⾃分の⾎⾁になって、成⻑していると実感できる。

⼥性に限らず、働きやすさや環境整備はかなり進んできている。⼥性⽐率も3割程度が現状であるが、より⽐率は増やして、役員等への登⽤も増やしていく⾒込み。総じて⼥性の働きやすさは⾼いと感じる。

部署によるが、私の部署は、⾮常にライフワークバランスが取れる部署である。在宅やフレックスを使って、家事や育児にうまく時間を充てることができる。特に平⽇⼣⽅にある⼦供の習い事の送り迎えは以前より格段にやりやすくなった。

野村不動産に強い転職サービス

野村不動産をはじめとするデベロッパーへの転職に興味のある方は、次の転職サービスをおすすめします。

サービス名おすすめの理由
リクルートダイレクトスカウト・デベロッパーなど不動産業界の求人数が業界最多
・デベロッパーに強い転職支援サービスが充実
マイナビエージェント・20〜30代向けの書類準備から面接対策を総合サポート
・デベロッパーに精通したキャリアアドバイザーが担当

野村不動産によくある質問

質問1.野村不動産は激務でやばいと聞きますがどうでしょうか?

大変不名誉なことに、野村不動産は2018年にブラック企業大賞を受賞しました。

理由としては、裁量労働制のもとでの激務体制や、80時間を超える残業時間が常習的に発生していたことが、「やばい」と言われる原因でしょう。

しかし、最近では残業時間を制限したりテレワークを導入したりして、労働環境を改善させています。

実際にワークライフバランスに関する口コミを見ても、やばいと形容されるような環境から脱去しようとする姿勢が垣間見えます。

⼊社当時は毎⽇終電かタクシー帰り、連続〇⽇勤務、もちろん有給は取れないといった部署が多く、闇残業も横⾏していたが、ここ何年かの間で⼤きく変わった。現在は午後8時以降はPCがシャットダウンして、原則働けず、延⻑する場合は事前申請が必要。また、コロナ禍の影響でテレワークが浸透し、ワーク・ライフ・バランスが⼀気に向上した。有給取得推進も進めている。

引用元:openwork(2022年1月31日)

有休消化は年間12⽇以上の取得を義務づけられている。。PCも8時に切れ、残業時間への意識は年々より⾼くなったように感じる。特に今年からは部下の働き⽅が上司の評価に⼤きく加味されるようになったため、これまで以上に労働時間への配慮が伺える。ワークライフバランスを考えた⽅には良い環境だと思う。部署にもよるが飲み会はそんなに多くない印象で、飲みたい⼈はそれぞれで飲んでいる。

引用元:openwork(2022年9月19日)

質問2.野村不動産は顔採用なのですか?

顔採用だと公表することはまずないでしょうが、公式採用ページ(野村不動産|事業分野と人)を見ても美人が多いことが伺えます(羨ましい…)

デベロッパー、商社、証券など、ハードではあるものの1社員あたりの生産性の高い業態は、美人が社内に多いほど男性は頑張れるものです。見事に男性の社畜化に成功しています。

反対に、デベロッパーの男性社員がモテるかどうかについて発信している記事もあるので、併せてご参考ください。

質問3. 野村不動産では副業は認められていますか?

公式に副業を禁止していないようですが、本業が忙しいためなかなか副業に取り組めないでしょう。

副業している方は、NISA、不動産投資、積立保険による資産形成や、会社を設立して全く別事業を展開している方が多いようです。

まとめ

ここまで野村不動産の事業内容・強みと弱み・平均年収などをお伝えしました。

住宅事業に強みを持つ野村不動産は、デベロッパーキャリアを形成する上でとても良い環境です。

野村不動産をはじめとするデベロッパーへの転職を考えている方は、「リクルートダイレクトスカウト」がおすすめです。

大手デベロッパーの求人数、転職サポートが充実しています。

野村不動産のニュース

最後に、東急不動産に関する直近の重要なニュースをお伝えします。

タイにおける分譲戸数 1 万戸突破

野村不動産株式会社は、当社タイ現地法人を通じてタイ大手不動産会社「ORIGIN PROPERTY PUBLIC CO.,LTD.」」の子会社である「Origin Condominium Company Limited」ならびに「Park Luxury Company Limited」と、タイ・バンコク首都圏において新たに3件のコンドミニアム分譲事業に参画いたします。この度の事業参画をもって、Origin 社グループとの共同事業は累計21案件となり、タイに於ける累計分譲戸数は 1 万戸を超えることとなりました。

引用元:野村不動産(2022年10月24日)

野村不動産グループ、21年連続グッドデザイン賞受賞

野村不動産ホールディングス株式会社は、当社グループの野村不動産株式会社において5プロジェクト、また、野村不動産ライフ&スポーツ株式会社)において1プロジェクトの合計6プロジェクトが公益財団法人日本デザイン振興会主催「2022年度グッドデザイン賞」を受賞しましたので、お知らせいたします。本年度の受賞により、当社グループの「グッドデザイン賞」受賞は21年連続となりました。

引用元:野村不動産(2022年10月7日)

新築分譲マンション「プラウド」を複数比較できる販売拠点を開設

野村不動産株式会社は、当社が神奈川県内で販売する新築分譲マンションシリーズ「プラウド」を比較検討できる販売拠点として、「プラウドギャラリー武蔵小杉」をオープンしたことをお知らせいたします。当社が神奈川県で、複数の分譲マンションを取り扱う販売拠点を展開するのは初となり、これまで他エリアで展開してきたマンション販売・紹介の機能に加えて、伊勢丹新宿本店をはじめ、BLUE BOTTLE COFFEE、arflex 等、プラウドと親和性の高いライフスタイルブランドとの連携により、住まいだけでなく、その後の暮らし方やライフスタイルの提案まで行う、新たな販売拠点を目指してまいります。

引用元:野村不動産(2022年5月25日)
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  • 執筆者のプロフィール
MY OPTION編集部

資産×キャリア形成メディア「MY OPTION」編集部です。 大手証券会社、総合商社、メガバンク出身者などで構成されています。

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